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2022年房地产业的发展形势展望 促进房地产业良性循环

2022-01-05 12:20:41
对于2022年及未来房地产业的发展形势,可以概括为三个关键词:聚焦、转型、循环。聚焦大城市的住房突出问题,既因为大城市的住房供需矛盾更显著,也因为大城市及其所在的都市圈地区将会是经济发展核心引擎。这意味着,大城市和都市圈的房地产业发展机会将更多。
 
房地产业转型有很多说法,应注意到保障性租赁住房带来的积极效应。这类住房不是政府大包大揽的保障性住房,而是更具市场开放度,并成为商品住房市场的重要补充。
 
2021年中央经济工作会议提出,促进房地产业良性循环,这给予市场更多信心。中央“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,对应着不同主体,“稳地价”要求地方政府摆脱土地财政依赖,“稳房价”要求企业务实定价、稳健营销,“稳预期”则鼓励居民理性消费。“良性循环”是一个系统工程,相信未来会有更多涉及金融、土地、公共服务等多领域的政策出台,共同推动房地产业理性健康发展。
 
作者:陈洋 广东省住房政策研究中心主任
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